부동산이론 검색 결과

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2020년 주택,토지,상가,건물 취득세율을 알아보자

세법은 평소에도 상당히 많이 변화는 법이죠. 이번 정부에서는 집값을 잡기 위해 노력중인데요. 그래서 그런지 특히 취득세/보유세에 대해서 많은 변화를 보이고 있습니다. 그럼 올해 취득세율은 어떻게 변하는 지 알아보도록 하겠습니다. 일반적으로 우리가 생각하는 주택,상가,건물 등에 관해서 표로 알아보도록 하겠습니다. 위 표에서 보시면 아시겠지만, 특히 변하는 부분이 주택 (유상승계취득) 시 세율인데... 6억원 초과 ~ 9억원 이하 부분이 세분화 됩니다. 공식은 [ (취득 당시가액/1억) * 2/3 -3 ]% 의 소수점 이하 셋째자리에서 반올림 1세대 4주택부터는 무조건 4% 의 세율을 적용합니다.
부동산이론 2020. 1. 20. 22:26

용도지역 종류

용도지역 : 토지의 이용 및 건축물의 용도/건폐율/용적률/높이 등을 제한하여 경제적.효율적으로 이용하도록 도시군관리계획으로 결정하는 지역을 말합니다. 용도지역의 종류는 무엇이 있을까요? 1) 도시지역 ①주거지역 전용주거지역 (제1,2종) , 일반주거지역 (제1,2,3종) , 준주거지역 ②상업지역 중심상업지역, 일반상업지역, 유통상업지역, 근린상업지역 ③공업지역 전용공업지역, 일반공업지역, 준공업지역 ④농지지역 보전녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역 2) 관리지역 ①보전관리지역 ②생산관리지역 ③계획관리지역 3) 농림지역 농지법에 의한 농업진흥지역 또는 산지관리법에 의한 보전산지 4) 자연환경보전지역 용도지역을 정확히 알아야 건물을 어떻게 지을수 있는지 알 수 있기 때문에 잘 익혀두시면 좋을 듯 합니다.
부동산이론 2020. 1. 10. 17:11

도시/군관리계획 절차

도시/군관리계획 절차 1) 입안절차 ① 기초조사(의무적) , 추가 ,생략 ② 의견청취 - 주민 등은 공고/열람 (공청회X) , 지방의회 ↓ 2) 결정절차 ① 결정권자 ( 시도지사, 국토교통부장관, 해양수산부장관, 시.군) ② 협의.심의를 한다. ↓ 3) 고시(열람) 고시하고 열람을 할 수 있도록 하여야 한다. ↓ 4) 지형도면 고시 지형도면 고시가 이루어져야 효력이 발생한다. (왜냐하면, 도면화 하면서 일반인들도 이해할 수 있도록 고시를 하기 위해서이다.)
부동산이론 2020. 1. 10. 17:00

2020년 부동산 취득세 변화,계산기

현 정부에서 부동산을 잡기 위한 노력은 끝이 없습니다. 과연 언제 쯤 이 폭주기관차 같은 부동산 값 폭등은 멈추는 걸까요? 오늘은 2020년에 변화하게 되는 취득세율을 한번 알아보도록 하려고 합니다. 현재 과세표준 및 세율입니다. 계산은 간단합니다. [ 취득세=신고가액 * 합계세율 ] (단, 신고가액이 표준가액을 미달하는 경우는 표준가액을 사용한다.) 예를 들면, 3억 짜리 85㎡아파트를 취득한 경우 3억 * 1.3% = 3900000원 간단하죠 ^^? 그럼 2020년에는 바뀌는 건 뭐냐?? 2020년부터는 6~9억 구간의 세율이 100만원 단위로 계산한다고 보시면 됩니다. 위 그림의 예처럼 각 100만원 단위마다 세율을 적용하여 형평성을 맞추었다고 생각하시면 됩니다. 즉 7억5천만원 정도가 세율 2프로..
부동산이론 2019. 12. 8. 15:59

2019년 종합부동산세, 세율, 대상,과세기준,공제금액,납부일

2019년 종합부동산세, 세율, 대상,과세기준 종합부동산세 내는 시즌이 돌아왔습니다. ○ 2019년 종합부동산세 납부기간 [ 12/1 ~ 12/15 ] 기간에 종합부동산세를 내야합니다. ○ 2019년 종합부동산세 세율 1가구 1주택의 경우는 9억원 이상 조정 2주택 , 3주택 이상의 경우는 6억원 이상 분 ○ 2019년 종합부동산세 공제금액 공시지가에서 공제금액을 빼고 나머지 금액을 세금을 계산하여 내시면 됩니다.
부동산이론 2019. 12. 6. 14:51

부동산 재산세 계산 방법

부동산 재산세는 과연 어떻게 계산이 나오는지 궁금하실 것 같습니다. 요즘은 많은 분들이 부동산에 관심을 가지고 계시기 때문에 세금에 대해서도 관심이 많으실 겁니다. 「 재산세 납부세액 = 재산세 + 재산세 도시지역분 + 지방교육세 재산세 도시지역분 = 시가표준액 x 공정시장가액비율 x (1.4/1000) 지방교육세 = 재산세 x 20% 」 여기서 시가표준액이 알셔야 합니다. (https://www.realtyprice.kr:447/notice/main/mainBody.htm) 에서 확인하시면 됩니다. 잘 계산하셔서 세금 납부 잘하시기 바랍니다 !!
부동산이론 2019. 11. 25. 15:20

부산 조정지역해제 후 분양권,세금,양도세,1순위 청약자격,대출 변화

ㅇ 조정지역해제 후 1순위 청약자격 변화 청약통장 가입기간 : 2년 -> 6개월 1순위 자격 : 무주택 or 1주택 세대주 -> 무주택 or 유주택 세대주 & 세대원 ㅇ 조정지역해제 후 1순위 청약가점제 변화 [ 85㎡ 이하 - 가점제 75% , 85㎡ 초과 - 30% ] -> [ 85㎡ 이하 - 가점제 40% , 85㎡ 초과 - 0% ] ㅇ 조정지역해제 후 분양권 전매제한 기간 소유권이전등기 시 (최대3년) -> 6개월 ㅇ 조정지역해제 후 분양권 전매제한 기간 양도세 55% -> 1년(55%) , 2년까지 (44%) , 2년 후부터 (일반세율) ㅇ 조정지역해제 후 1주택자 거주요건 (비과세) 1주택자 2년 거주시 양도소득세 면제 -> 1주택자 2년 보유시 양도소득세 면제 ㅇ 조정지역해제 후 다택자 과세..
부동산이론 2019. 11. 15. 11:35

양도소득세 줄이는 법

양도소득세 = 과세표준(양도세) * 세율(양도세) 과세표준 = 양도가액 - 취득가액 - 필요가액 - 장기보유특별공제 - 기본공제 여기서 실제로 줄일 수 있는 부분은 필요가액 입니다 !! 필요가액은 법적으로 인정하는 부분만 영수증을 모아두셨다가 제출하시면 됩니다. - 법적으로 인정하는 부분 취득세 등 각종 수수료 (법무사,세무사,중개사) 샷시 설치비 발코니 개조비용(확장비 포함) 난방시설(보일러) 교체비용 (수리는 x) 상하수도 배관공사비 자산을 양도하는데에 있어서 직접 지출한 계약서 작성비용,소개비 양도소득세 신고서 작성비용 자산 취득과정에서 발생한 소송비용 위 내용의 세금계산서,인터넷뱅킹 이체내역, 영수증 등을 꼭 챙겨두세요 !!! - 법적으로 불인정 하는 부분 도배,장판 비용 보일러 수리 비용 씽크대..
부동산이론 2019. 11. 5. 15:32

커튼월 과 커튼월룩의 차이

커튼월 (curtain wall) 커튼월은 단순히 유리로 된 건물의 외관만이 아니라 바깥 벽 건물의 하중을 지지하지 않고 칸막이 하는 커튼 구실만 하기 때문에 붙여진 공법이다. ex) 부산 마린시티의 주상복합들 장점 외벽 경량화, 공사시간 단축, 고성능, 고품질, 가설공사 간소화, 미관 향상 단점 냉.난방 비용 상승, 환기.통풍 제약, 마감재 가격 상승 커튼월 룩 (curtain wall look) 커튼월의 대안으로 나왔다고 합니다. 커튼월 룩은 외벽이 콘크리트벽인 기둥식 구조 또는 벽식 구조에서 콘크리트벽에 유리마감재 패널을 부착하여 커튼월 외관처럼 화려함과 튼튼함을 모두 가진 공법입니다. 장점 화려한 외관, 효율적인 냉난방, 환기.통풍 우수, 건물내구성 우수 갈수록 고급스러운 아파트가 많이 나오겠군요..
부동산이론 2019. 11. 4. 22:55