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장기보유특별공제 (다주택자, 1세대 1주택,규제지역,조정지역)

장기보유특별공제 (다주택자, 1세대 1주택,규제지역,조정지역) 1. 1세대 1주택자 2021년부터 1주택자 장기보유특별공제 세율은 위 자료와 같이 변화합니다. (9억이상 초과주택) 보유 + 거주를 동시에 하여야 최대 80% 공제가 됩니다. 만약 거주하지 않고 보유만 하는 경우에는 최대 40% 공제가 됩니다. 2. 다주택자의 경우 (비조정지역) 3년~ 이후 1년에 2%씩 최대 30%까지 공제가 됩니다. 3. 조정지역 다주택자 공제가 없습니다.
부동산 상식 2020. 11. 8. 22:50

공시지가 기준일

공시지가 기준일은 1월 1일 입니다. 공시가격 지정고시는 4월 30일 입니다. 그래서 각종 세금 문제가 발생하는 경우 어느 기준으로 해야 하는지가 헷갈리게 됩니다. 예를 들어 설명 드리겠습니다. 기준은 4월 30일로 생각하시면 됩니다. 만약 2021년 4월 29일 이전에 건물을 취득하신 경우에는 => 2020년 공시지가 적용 2021년 4월 30일 이후에 건물을 취득하신 경우 ==> 2021년 공시지가 적용
부동산 상식 2020. 11. 7. 10:37

아파트 종합부동산세(종부세) 계산하기(계산법)

(1) 과세표준 과세표준은 개인별 주택공시가격을 모두 더한 뒤 6억원(1세대 1주택자는 9억원)을 빼고, 공정시장가액 비율 85%를 곱하여 구합니다. * 1세대 1주택자 과세표준 = (주택공시가격 - 9억원) × 0.85 * 1세대 다주택자 과세표준 = (주택공시가격의 합 - 6억원) × 0.85 ​ ( ※ 공정시장가액 비율은 계속 오르고 있습니다. 반드시 확인하세요. ) (2) 세율 적용 과세표준에 종부세율을 곱하고, 누진공제액을 빼줍니다. * 종부세 = 과세표준 × 종부세율 - 누진공제액 (3) 재산세액 공제 산출된 종부세에서 납부한 재산세만큼 공제합니다. (4) 1세대 1주택자 장기보유세액공제 및 고령자세액공제 세대원 중 1명만 1주택을 소유하고 거주하는 1세대 1주택자는 주택을 5년 이상 보유하면..
부동산 상식 2020. 10. 2. 23:05

9억 초과 고가주택 양도세 계산

1세대 1주택자 / 5억원 매수 / 15억원 매도의 경우 / 2020년 현재 2년 거주 충족에 5년이상 보유 주택이라면 장기보유특별공제율은 40% ​ 1. 전체 양도차익 = 15억원 - 5억원 = 10억원 2. 과세대상 양도차익 = 10억원 x { (15억원-9억원)/15억원} = 4억원 3. 장기보유특별공제액 : 과세대상 양도차익 x 장기보유특별공제율 = 4억원 x 40% = 1.6억원 4. 5. 양도소득세 : 과세표준액(2.4억원) x 양도소득세율 ​ ​ 1세대 주택자 / 5억원 매수 / 15억원 매도의 경우 / 2020년 현재 2년 거주 미충족에 5년이상 보유 주택이라면 장기보유특별공제율은 10% ​ 1. 전체 양도차익 = 15억원 - 5억원 = 10억원 2. 과세대상 양도차익 = 10억원 x {(..
부동산 상식 2020. 6. 23. 18:59

2.20 대책 주요 내용

정부가 20일 발표한 부동산 대책의 핵심은 조정대상지역에 대한 담보인정비율(LTV) 규제를 강화하게 되었습니다. 10억원 집 대출 한도 6억→4억8000만원 된다고 하네요. 계속적인 대출 규제가 이루어 지고 있습니다. 조정대상지역은 현재 집값의 60% 한도로 주택담보대출을 내주고 있다. --> 3월 2일부터 조정대상지역 LTV한도를 9억원 이하분은 50%, 9억원 초과분 30%를 적용키로 했다. ● 1주택 세대에 주택담보대출을 내줄 때 따지는 실수요 요건도 강화한다. 이미 주택을 보유한 1주택 세대는 ‘기존 주택을 2년 내에 처분한다’는 조건으로 주택담보대출을 받을 수 있다. --> 3월 2일부터는 2년 내에 기존 주택을 처분할 뿐 아니라 ‘신규 주택으로 전입하겠다’는 조건까지 충족해야만 주택담보대출이 ..
부동산 상식 2020. 2. 20. 17:37

법률행위의 종류 (단독행위,계약,합동행위)

1. 단독행위 : 행위자의 1개의 의사표시만으로 성립하는 법률행위 상대방 없는 단독행위 - 특정대상이 없어 도달이 필요없다. ( 유언, 재단법인 ) 상대방 있는 단독행위 - 특정대상이 있기 때문에 도달이 필요하다. 2. 계약 : 두 개의 대립하는 의사표시가 서로 합치됨으로써 성립하는 법률행위 대립적, 교환적 3. 합동행위 : 서로 대립하지 않고 공동목적을 위하여 평행적,구심적으로 그 내용과 방향을 같이하는 2개 이상의 의사표시의 합치로써 성립하는 법률행위 사단법인의 성립 (해병전우회)
부동산 상식 2020. 1. 7. 22:05